2018-2020年南京房价走势及下一个机会点|楼市大胆讲

原创 2017-10-26 楼市大胆讲 365楼市

只要你看新闻联播你就应该知道，未来一年南京楼市的政策环境都不会有大的变化。但是大家心中还有很多疑惑。

这里是《楼市大胆讲》，我是万昕，这些疑惑，我试着和大家聊一聊。

1、南京限购会解开吗？限价会解开吗？房地产的周期拉长，南京房价的低点和下一波高点在哪？请去看视频。

2、房贷利率上浮会不会改变？

我们来看看关于盛会，提到房地产的时候是怎么说的：

以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。”

随着明年贷款额度恢复，下款速度可能会变快，但是利率上浮局面不会改变。金融层面收紧不会改变，这将是长效机制的一部分。

3、现在买房应该注意什么？

特别官方，特别正确，特别安全地告诉你。南京房价，稳中下行。

二手房成交已经连续4个月下滑，二手房成交量可能继续冷下去。价格会随之下滑，降到的都是水分，先跳水的都是之前挂得虚高的区域，但并不全是坏消息，

给你几条建议：

①.最后3个月会有大量土地出售，大量房源上市，华润国际社区，河西南五矿、佳兆业、绿地华侨城也许就开了。把手里钱准备好，资格准备好，征信报告开好，没事多健身，因为排队交资料和等摇号，都是身心挑战。

②想改善，换区域或者还更大面积，更好环境的，赶紧卖房，置换时机到了。

③限价限购不可能松动，限价房收官将是最后的福利时间。

4.汊河、马鞍山、扬州、镇江，甚至那些从4000涨到近万元的小县城结局如何？

面临两大变数：

政策：越涨越高，坐等调控，限购限贷限价一个个来。

房价：还有一波涨势，涨到棚改结束甚至有1-2年的好日子。

结局：直到拿着拆迁款的人买到房以后，第一轮城市化带来的房价上涨，将等来几年的横盘期，想投资，先问问自己，能及时跑掉吗？

5、还会有地王吗？

仍然如饥似渴，但不再饥不择食。会不会继续刷新地价呢？请去看视频

仙林纯新盘领销许了，1.9万的地价，2.8万开卖，这对于南京许多拿了2万地价的开发商，心里拔凉拔了的。拿地都不便宜的情况下，谁拿了好地，价格才有认可度。

但是仍然有人如饥似渴在拿地，比如，中海，最近的土拍一共拿了8幅新地块，甚至还传出了一幅对联，

上联：六合禄口小龙湾，

下联：滨江镇江西善桥，

横批：燕子矶，

落款：浦口团结路。

6、现房销售时代来了

不再是凭着一张户型图哗啦啦就能卖房子的时代了，房子好不好，眼见为实，买房人会更加挑剔，对于开发商来说，一个新的挑战。以前是凭借卖美好的梦幻来卖房，现在是要拿实打实的产品出来，是骡子是马，拉出来溜溜。

判断一个人是否经过房价的洗礼只需要问一个问题，你觉得啃老可耻吗！？

如果他把下巴抬得很高，字正腔圆的地说，我不啃老，等我自己赚够了钱再说，如果我自己赚不到，那我就先不买房。那么，很明显他没有没有尝过房价上涨的苦头，也没有尝过房价上涨的甜头。

不啃老的人，没有尝过房价上涨的苦头。加班加到吐血，攒了5年首付，抬头一看，世界早就变了，5年前，南京刚需房大概100万，现在已经是200万了，攒钱买房，做梦。

不啃老的人，没有尝过房价上涨的甜头。没有试过那种80万买来250万卖掉的暗爽，下次再买房，他会懂得首付3成比全款明智的多。因为全款买房的钱，足够你买3套。但是现在限购了，最大的难题变成了，到哪去腾一张新房票。